LEED v5 : ce qui change pour les projets au Canada et au Québec

LEED v5 est la nouvelle version du système de certification de bâtiments durables de l’U.S. Green Building Council (USGBC). Lancée en avril 2025, elle deviendra la seule version offerte pour les nouvelles inscriptions de projets commerciaux à compter du 1^er juillet 2027. Pour les promoteurs, gestionnaires immobiliers et institutions du Québec, le changement est concret : la décarbonation devient le fil conducteur du système, l’électrification et le carbone intrinsèque entrent dans les exigences, et le niveau Platine impose désormais des conditions précises. Voici ce qui est publié et en vigueur, ce qui n’est qu’annoncé, et ce que cela implique pour un projet canadien.

Informations vérifiées en octobre 2026 auprès de l’USGBC (guides de référence LEED v5 BD+C, ID+C et O+M, édition de juillet 2026, centre d’aide LEED v5, page des échéances de certification), du Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa, CAGBC en anglais) et du GBCI.

Qu’est-ce que LEED v5 et quand a-t-il été lancé ?

LEED v5 a été ratifié par les membres de l’USGBC le 28 mars 2025 et lancé en avril 2025 pour les systèmes commerciaux BD+C, ID+C et O+M. Au Canada, les projets peuvent s’inscrire sous LEED v5 depuis le 28 avril 2025, selon le CBDCa.

La version a fait l’objet de deux périodes de commentaires publics en 2024 avant sa ratification. L’USGBC indique qu’elle adopte un cycle de développement de cinq ans afin d’offrir plus de prévisibilité au marché. Les documents de référence sont mis à jour au fil des addendas : au moment de la rédaction, l’édition la plus récente des guides de référence BD+C, ID+C et O+M publiée par l’USGBC est celle de juillet 2026.

Quelques règles administratives restent inchangées : selon le centre d’aide de l’USGBC, les exigences minimales de programme (MPR) de LEED v5 sont les mêmes que celles de LEED v4, et les frais LEED v5 sont les mêmes que ceux des versions précédentes.

Quels systèmes d’évaluation LEED v5 couvre-t-il ?

LEED v5 couvre actuellement trois familles de systèmes d’évaluation commerciaux : la conception et construction de bâtiments (BD+C), la conception et construction d’intérieurs (ID+C) et l’exploitation et l’entretien (O+M). Les variantes ouvertes à l’inscription sont les suivantes :

• LEED v5 BD+C : New Construction — bâtiments neufs et rénovations majeures ;
• LEED v5 BD+C : Core and Shell — projets d’enveloppe et de noyau dont les espaces locatifs seront aménagés plus tard ;
• LEED v5 ID+C : Commercial Interiors — aménagements intérieurs commerciaux ;
• LEED v5 O+M : Existing Buildings — bâtiments existants en exploitation, y compris la recertification.

Certaines approches ne sont pas encore offertes : l’USGBC précise que les approches campus, groupe et volume ne sont pas encore disponibles pour LEED v5. Pour le résidentiel, un immeuble multifamilial d’au moins quatre étages hors sol peut choisir LEED v5 BD+C. Un système LEED v5 pour les villes (LEED for Cities) est en cours d’élaboration et a fait l’objet de deux périodes de commentaires publics, en 2025-2026 : il s’agit d’une version en développement, pas d’un système en vigueur.

Comment LEED v5 est-il structuré ?

LEED v5 est organisé autour de trois domaines d’impact — la décarbonation, la qualité de vie, et la conservation et la restauration écologiques — et l’USGBC précise que chaque crédit et chaque préalable est rattaché à au moins un de ces trois domaines.

• Décarbonation : réduire les émissions opérationnelles, intrinsèques, liées aux frigorigènes et au transport sur tout le cycle de vie du bâtiment ;
• Qualité de vie : santé, bien-être, résilience et équité pour les occupants et les collectivités ;
• Conservation et restauration écologiques : limiter la dégradation des milieux naturels et contribuer à leur restauration.

Comme les versions précédentes, LEED v5 combine des préalables (obligatoires, sans points) et des crédits (facultatifs, qui rapportent des points). Le système BD+C totalise 110 points, répartis en huit catégories :

La catégorie IP regroupe désormais plusieurs préalables nouveaux, dont l’évaluation de la résilience climatique (Climate Resilience Assessment), l’évaluation de l’impact humain (Human Impact Assessment) et l’évaluation carbone (Carbon Assessment). Les systèmes O+M et ID+C totalisent eux aussi 110 points, avec leurs propres préalables et crédits.

Niveaux de certification et exigences Platine

Les quatre niveaux de certification et leurs seuils de points ne changent pas avec LEED v5, mais le niveau Platine exige maintenant des performances minimales précises en énergie et en carbone.

Ces exigences Platine sont détaillées à l’annexe I de chaque guide de référence :

En O+M, le niveau Platine exige notamment 7 points au crédit de performance énergétique optimisée (Optimized Energy Performance), au moins 2 points à l’option 1 et au moins 2 points aux options 2 ou 3 du crédit de réduction des émissions de GES (Greenhouse Gas Emissions Reduction Performance), et 2 points au crédit de plans de décarbonation et d’efficacité (Decarbonization and Efficiency Plans).

Énergie et carbone : ce qui change par rapport à LEED v4 et v4.1

Le changement central de LEED v5 est le passage d’une logique centrée sur l’efficacité énergétique à une logique de décarbonation : l’USGBC décrit la catégorie Énergie et atmosphère autour de trois étapes, l’électrification, la réduction des charges thermiques de pointe et l’efficacité énergétique. Les éléments ci-dessous sont tirés du guide de référence LEED v5 BD+C (édition de juillet 2026) et du résumé des changements publié par l’USGBC.

Projection du carbone opérationnel et plan de décarbonation (nouveau préalable)

Le préalable EAp1 (Operational Carbon Projection and Decarbonization Plan) exige d’analyser, dès les premières étapes de conception, des mesures d’efficacité, de réduction des pointes et de décarbonation. L’équipe soumet ensuite à l’USGBC une estimation de la consommation annuelle par source d’énergie ; l’USGBC génère à partir de ces données une projection des émissions sur 25 ans selon un scénario de statu quo, que le propriétaire doit attester avoir examinée. Enfin, le projet doit soit obtenir 4 ou 5 points au crédit Electrification, soit produire un plan de décarbonation sur 25 ans (narratif de deux pages au maximum décrivant les rénovations prévues, leur échéancier et leur coût approximatif). Le préalable IP Carbon Assessment complète cette démarche avec une projection sur 25 ans incluant aussi les frigorigènes et le carbone intrinsèque.

Performance énergétique minimale : ASHRAE 90.1-2019 ou 2022

Le préalable de performance minimale (Minimum Energy Efficiency) s’appuie sur ASHRAE 90.1-2019 (avec l’addenda cr) ou 90.1-2022. Les projets inscrits avant le 1^er janvier 2028 peuvent choisir l’une ou l’autre version ; ceux inscrits à compter de cette date doivent utiliser 90.1-2022. À titre de comparaison, LEED v4 BD+C reposait sur ASHRAE 90.1-2010 et LEED v4.1 sur 90.1-2016, avec une double mesure de coût et d’émissions de GES. En voie de performance (annexe G), LEED v5 introduit une mesure d’« énergie primaire future » (future source energy) qui peut remplacer le coût ; le guide précise qu’un facteur de conversion électrique site-source de 2,0 est fondé sur des projections américaines, et qu’une valeur moyenne nationale plus faible peut être utilisée hors des États-Unis.

Efficacité énergétique améliorée

Le crédit Enhanced Energy Efficiency (jusqu’à 10 points en New Construction, 7 en Core and Shell) remplace le crédit Optimize Energy Performance, qui valait jusqu’à 18 points en LEED v4.1 BD+C New Construction. L’USGBC indique que plusieurs points ont été réalloués aux nouveaux crédits d’électrification et de réduction des charges thermiques de pointe. Deux options coexistent : une voie prescriptive (crédits de la section 11 d’ASHRAE 90.1-2022 et mesures sur les charges de prise et de procédé) et une voie par simulation énergétique. En simulation, 1 point est accordé pour une amélioration de 3 % de l’indice de performance sans production renouvelable sur place, jusqu’à 10 points pour 30 % ; la cible de 8 points exigée pour le Platine en New Construction correspond donc à 24 %.

Électrification (nouveau crédit)

Le crédit Electrification (jusqu’à 5 points en New Construction) récompense la conception sans combustion sur place. L’option 1 (5 points) exclut toute combustion sur place, sauf les systèmes d’urgence, avec un coefficient de performance (COP) moyen pondéré d’au moins 1,8 pour le chauffage des locaux et de l’eau chaude sanitaire. L’option 2 (jusqu’à 4 points) admet une combustion uniquement à basse température, que le guide définit comme une température extérieure de bulbe sec inférieure à 20 °F (−6,5 °C). Cette option est à examiner de près pour les systèmes biénergie courants au Québec.

Charges de pointe et interaction avec le réseau

Le nouveau crédit Reduce Peak Thermal Loads (jusqu’à 5 points) vise l’étanchéité à l’air et la ventilation équilibrée, la récupération d’énergie sur la ventilation, les ponts thermiques et la réduction des charges thermiques de pointe ; la performance de l’enveloppe ne peut pas y être compensée par d’autres systèmes. Le crédit Grid Interactive (jusqu’à 2 points) intègre l’ancien crédit de réponse à la demande et ajoute le stockage d’énergie et la résilience électrique des systèmes critiques. Le préalable de mesurage exige aussi de déclarer à l’USGBC, pendant cinq ans, la consommation mensuelle par source d’énergie et la pointe électrique.

Carbone intrinsèque : de crédit facultatif à préalable

Le nouveau préalable MRp2 (Quantify and Assess Embodied Carbon) oblige tous les projets BD+C à quantifier le potentiel de réchauffement planétaire « du berceau à la sortie d’usine » (étapes A1 à A3) de la structure, de l’enveloppe et des surfaces dures, puis à cerner les trois principales sources de carbone intrinsèque. Le crédit Reduce Embodied Carbon (jusqu’à 6 points en New Construction, 8 en Core and Shell) récompense les réductions par analyse du cycle de vie du bâtiment entier, par analyse des déclarations environnementales de produits (DEP) ou par le suivi des émissions du chantier.

Résilience climatique et frigorigènes

Le préalable Climate Resilience Assessment exige une évaluation des aléas climatiques et naturels du site (froid extrême, tempêtes hivernales, inondations, chaleur extrême, etc.) et la sélection d’au moins deux aléas prioritaires à traiter par la conception. Côté frigorigènes, le préalable de base exige un inventaire, interdit les HCFC dans les nouveaux équipements et demande d’évaluer des solutions de rechange pour tout frigorigène dont le PRP dépasse 700.

En exploitation (O+M) : une certification fondée sur la performance mesurée

LEED v5 O+M évalue la performance réelle sur une période de déclaration de 12 mois. Pour les types de propriétés admissibles à un score ENERGY STAR aux États-Unis et au Canada, le préalable de performance minimale exige un score d’au moins 60 dans Portfolio Manager. Les autres types doivent respecter des cibles d’intensité énergétique fondées sur ASHRAE 100-2024 ou démontrer une réduction d’au moins 8 % par rapport à une année de référence historique.

Quel calendrier pour la fin de LEED v4 et v4.1 ?

Les inscriptions aux systèmes commerciaux LEED v4 et v4.1 (BD+C, ID+C et O+M, y compris la recertification O+M) ferment le 30 juin 2027, et LEED v5 sera la seule version offerte pour les nouvelles inscriptions commerciales à compter du 1^er juillet 2027, sous réserve de quelques exceptions. Le CBDCa a confirmé en mai 2026 que ces dates s’appliquent au Canada.

Pour les projets en revue scindée (conception, puis construction), la revue de conception doit être soumise au plus tard le 30 juin 2033, et la revue de construction au plus tard le 31 décembre 2034. Les systèmes résidentiels et LEED v4 Neighbourhood Development restent ouverts sans date de fermeture annoncée. Les échéances détaillées figurent sur la page des échéances de l’USGBC.

LEED v5 au Canada et au Québec : rôle du CBDCa et adaptations

Au Canada, LEED v5 est administré par le Conseil du bâtiment durable du Canada, qui assure la supervision directe de la certification LEED des projets canadiens depuis le 18 mars 2022, en collaboration avec l’USGBC et le GBCI. Les inscriptions LEED v5 se font sur la plateforme Arc, et le CBDCa publie la documentation canadienne (fiches, voies de conformité régionales, webinaires) sur sa page de ressources LEED v5.

La voie CNÉB 2020 : l’adaptation canadienne la plus importante

Depuis mai 2026, le Code national de l’énergie pour les bâtiments (CNÉB) 2020 est reconnu comme voie de conformité régionale (RACP) dans LEED v5 BD+C pour le préalable de performance minimale et le crédit d’efficacité énergétique améliorée, en New Construction comme en Core and Shell (RACP16 et RACP17). Cette voie est facultative : ASHRAE 90.1-2019 demeure permis. Selon le CBDCa, elle s’applique uniquement aux constructions neuves (les rénovations majeures doivent utiliser ASHRAE 90.1), elle est réservée aux projets inscrits avant le 1^er janvier 2028, elle comporte un garde-fou sur l’enveloppe qui limite les compensations, et aucune voie équivalente n’est prévue pour ID+C.

Ce qui est publié et ce qui est annoncé

Le contexte québécois

Le Québec a obtenu la première certification LEED v5 au Canada : le projet FSFTQ – Édifice Louis-Laberge a atteint le niveau Platine dans le cadre du programme bêta LEED v5 O+M, selon le CBDCa. En novembre 2025, le CBDCa a aussi souligné, à l’issue d’un sommet tenu à Montréal avec Bâtiment durable Québec, que le réseau électrique propre du Québec permet aux projets de concentrer leurs efforts sur le carbone intrinsèque et l’optimisation énergétique. Autrement dit, lorsque l’électricité est peu carbonée, le carbone intrinsèque pèse relativement plus lourd dans le bilan carbone d’un projet électrifié. Pour approfondir ces notions, consultez nos articles sur le bâtiment durable et les stratégies de décarbonation.

Quelle place pour la modélisation énergétique dans LEED v5 ?

La modélisation énergétique intervient plus tôt et à plus d’étapes dans LEED v5, même si elle n’est pas strictement obligatoire pour tous les préalables. Elle se situe à quatre moments :

• En esquisse (EAp1) : l’analyse des mesures d’efficacité, de pointe et de décarbonation peut reposer sur une modélisation énergétique simplifiée, sur des projets semblables ou sur des données publiées ; l’estimation de consommation par source alimente la projection carbone sur 25 ans.
• Pour la conformité minimale (EAp2) : les voies prescriptives d’ASHRAE 90.1 restent permises, mais la voie de performance (annexe G) ou la voie CNÉB 2020 au Canada exige une simulation.
• Pour les points (EAc3 et EAc2) : l’option de simulation du crédit d’efficacité améliorée donne accès aux 10 points en New Construction, et le crédit de réduction des charges de pointe comporte un parcours par simulation énergétique.
• Pour l’électrification (EAc1) : le COP moyen pondéré peut être déterminé à partir des efficacités nominales ou d’un COP annuel moyen calculé par simulation.

Le changement de mesure (énergie primaire future plutôt que coût) et la double exigence d’électrification et de réduction des pointes modifient les arbitrages de conception : une modélisation énergétique réalisée tôt permet de les comparer avant que l’enveloppe et les systèmes ne soient figés.

Comment ORT Énergie peut vous accompagner

ORT Énergie est une firme de génie-conseil en efficacité énergétique dont le fondateur, Massi Ourtirane, ing., M. ing., détient le titre PA LEED BD+C (Conception et construction de bâtiments). Pour un projet LEED v5, nous pouvons intervenir sur les volets énergétiques :

• Simulation et modélisation énergétiques : analyses d’esquisse pour EAp1, modélisation selon ASHRAE 90.1 ou la voie CNÉB 2020, comparaison de scénarios d’électrification et de réduction des charges de pointe ;
• Mise en service des systèmes, en lien avec les préalables et crédits de commissioning ;
• Gestion de la pointe et géothermie, pour les stratégies d’électrification et d’interaction avec le réseau ;
• Bâtiments existants (O+M) : audit énergétique, recommissioning (RCx) et système de gestion de l’énergie ISO 50001 pour améliorer la performance mesurée ;
• Accompagnement aux demandes d’aide financière liées aux mesures d’efficacité et de conversion énergétiques.

Le choix du niveau de certification visé, l’arbitrage entre crédits et la coordination du dossier LEED se font avec l’ensemble de l’équipe de projet ; notre rôle porte sur la rigueur des analyses énergétiques qui les alimentent.

Foire aux questions (FAQ)